¿Cómo se Solicita la Posesión Regular para Adquirir el Dominio?

La posesión es una forma de adquirir el dominio, consisten en la tenencia material de una cosa determinada con el ánimo de señor y dueño, la ley establece dos elementos esenciales para configurarla: el corpus y el animus. El corpus es la adquisición real y material de la cosa; el animus, que la persona actué como señor y dueño sobre el inmueble.

Para declarar la prescripción adquisitiva de dominio se requiere haber poseído el bien, la prescripción es ordinaria cuando se ha poseído de forma regular por el término de cinco (5) años y es extraordinaria cuando se ha poseído de forma irregular por diez (10) años.

Los poseedores podrán solicitar la Declaración de la posesión regular, ante un notario del círculo donde esté ubicado el inmueble, la inscripción de la declaración de la calidad de poseedores regulares de dichos bienes, a fin de quedar habilitados para adquirir su dominio por prescripción ordinaria.
Para efectos de la inscripción de la posesión, el solicitante deberá reunir los siguientes requisitos:

1. Estar en posesión regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia, ni clandestinidad durante un año continuo o más.

2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o posesión del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.
No será obstáculo para la inscripción de la posesión la circunstancia de que existan inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble

El interesado en obtener la inscripción de la declaración de posesión regular sobre un inmueble deberá presentar solicitud ante notario, a fin de otorgar una escritura pública que acredite dicha posesión. La solicitud deberá contener:

1. La identificación del solicitante, y de su cónyuge o compañero permanente, domicilio, estado civil y condición en la que actúa.

2. La identificación del inmueble, nomenclatura, certificación y planos catastrales, linderos y cabida.

3. La declaración jurada en la que el solicitante afirme que no existen procesos pendientes sobre la propiedad o posesión del inmueble iniciados con anterioridad a la fecha de la solicitud.

Se deberán protocolizar los siguientes documentos:

1. La certificación y planos catastrales del inmueble con indicación de su localización, cabida y linderos.

2. Los recibos de pago de los impuestos, contribuciones y valorizaciones causados por el inmueble y pagados por el solicitante y con una antigüedad de por lo menos un año.

3. Las declaraciones y pruebas que a juicio del solicitante le permitan demostrar que ha ejercido posesión regular de forma pública, continua y pacífica sobre el inmueble durante el año anterior a la fecha de la solicitud.

Una vez autorizada la solicitud, la escritura pública será inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Círculo donde se encuentre ubicado el inmueble.

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12 COMENTARIOS

  1. Bunos tardes quisiera saber que proceso debo seguir para reclamar un derecho de posecion el cual mis padres y yo hemos habitado por mas de 15 años por peticion de mi abuelo materno el cual ya fallecio dicha finca esta en un desenglobe para lo cual apareren la hojuelas de cada uno de ls derechantes la casa de habitacion no le aparece a ninguno eso quiere decir que nosotros podemos peliar ese derecho de posecion par quedarnos ahi…
    Espero un pronta respuesta gracias

    • Buenas tardes Nidia, nosotros somos un portal web, te recomendamos contactar un abogado para atender su caso. Gracias por visitar nuestra página web. Saludos!

  2. Buena noches quisiera saber q puedo hacer en este caso mi mamá soltera compro un solar pero a legalizar incluyó a su cónyuge pero el se fue ahora mi mamá kiere sacar las escritura sola le dicen q no puede xq el tiene q firmar como conyuge y no sabemos donde está y mi mami quiere sólo constar sólo ella xq ya no son nada por favor ayudemen

    • Buenos días Carolina, gracias por visitarnos. Nosotros somos un portal web, por lo que te recomendamos contactar directamente a un abogado para atender tu caso. Saludos!

  3. Hola mi nombre es Carolina mi esposo y yo vivimos durante 20 años en un apartamento y mi esposo hizo un acuerdo con la mama que es la dueña y le entrego el inmueble pero no cumplió lo pactado entonces queremos recuperar el inmueble por posesión y que debemos hacer

    • Estimada Carolina, gracias por su visita a nuestro portal web, para su caso le recomendamos que contacte a un abogado, él le dará una asesoría más detallada. Feliz día

  4. Hola
    Mi padre tiene más de 50 años viviendo en el terreno de sus padres (mis abuelos ya fallecidos) , hay herederos, quisiera saber cuáles son los pasos para pocesion del terreno, mi padre a pagado los previos todos esos años…

    • Buenas tardes Tatiana, gracias por tu visita a nuestro portal web, te recomendamos que contactes a un abogado para que te pueda dar una asesoría más detallada. Saludos!

  5. Buenas noches,deseo reclamar por un lote en parte rural, quisiera saber en que condiciones debe estar el predio donde se encuentra el terreno a reclamar por ejemplo :si el dueño de las escrituras ya falleció que debo hacer, si la propiedad esta en proceso de sucesión pero los herederos no han hecho nada que debo hacer, gracias por su atención

    • Hola Patricia gracias por comunicarte con encolombia.com
      Quiero contarte que nosotros somos un portal web de contenido, te aconsejamos buscar un abogado para que pueda darte una asesoría mas detallada.

      ¡Feliz tarde!

  6. Ese procedimiento se puede hacer con un inmueble rural? Que otras pruebas además del pago de los impuestos serviría? Gracias!

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