¿Cómo se Solicita la Posesión Regular para Adquirir el Dominio?

Posesión de dominio

Posesión – Tenencia Material

La posesión es una forma de adquirir el dominio. Consiste en la tenencia material de una cosa determinada con el ánimo de señor y dueño.

La ley establece dos elementos esenciales para configurarla: el corpus y el animus. El corpus es la adquisición real y material de la cosa. El animus, que la persona actué como señor y dueño sobre el inmueble.

Para declarar la prescripción adquisitiva de dominio se requiere haber poseído el bien. La prescripción es ordinaria cuando se ha poseído de forma regular por el término de cinco (5) años y es extraordinaria cuando se ha poseído de forma irregular por diez (10) años.

Los poseedores podrán solicitar la Declaración de la posesión regular, ante un notario del círculo donde esté ubicado el inmueble. La inscripción de la declaración de la calidad de poseedores regulares de dichos bienes, a fin de quedar habilitados para adquirir su dominio por prescripción ordinaria.

Inscripción de la Posesión de Dominio

Para efectos de la inscripción de la posesión, el solicitante deberá reunir los siguientes requisitos:

1. Estar en posesión regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia, ni clandestinidad durante un año continuo o más.

2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o posesión del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.
No será obstáculo para la inscripción de la posesión la circunstancia de que existan inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble

El interesado en obtener la inscripción de la declaración de posesión regular sobre un inmueble deberá presentar solicitud ante notario. A fin de otorgar una escritura pública que acredite dicha posesión. La solicitud deberá contener:

1. La identificación del solicitante, y de su cónyuge o compañero permanente, domicilio, estado civil y condición en la que actúa.

2. La identificación del inmueble, nomenclatura, certificación y planos catastrales, linderos y cabida.

3. La declaración jurada en la que el solicitante afirme que no existen procesos pendientes sobre la propiedad o posesión del inmueble iniciados con anterioridad a la fecha de la solicitud.

Se deberán protocolizar los siguientes documentos:

1. La certificación y planos catastrales del inmueble con indicación de su localización, cabida y linderos.

2. Los recibos de pago de los impuestos, contribuciones y valorizaciones causados por el inmueble y pagados por el solicitante y con una antigüedad de por lo menos un año.

3. Las declaraciones y pruebas que a juicio del solicitante le permitan demostrar que ha ejercido posesión regular de forma pública, continua y pacífica sobre el inmueble durante el año anterior a la fecha de la solicitud.

Una vez autorizada la solicitud, la escritura pública será inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Círculo donde se encuentre ubicado el inmueble.

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31 COMENTARIOS

  1. Buenas noches,deseo reclamar por un lote en parte rural, quisiera saber en que condiciones debe estar el predio donde se encuentra el terreno a reclamar por ejemplo :si el dueño de las escrituras ya falleció que debo hacer, si la propiedad esta en proceso de sucesión pero los herederos no han hecho nada que debo hacer, gracias por su atención

    • Hola Patricia gracias por comunicarte con encolombia.com
      Quiero contarte que nosotros somos un portal web de contenido, te aconsejamos buscar un abogado para que pueda darte una asesoría mas detallada.

      ¡Feliz tarde!

  2. Hola
    Mi padre tiene más de 50 años viviendo en el terreno de sus padres (mis abuelos ya fallecidos) , hay herederos, quisiera saber cuáles son los pasos para pocesion del terreno, mi padre a pagado los previos todos esos años…

    • Buenas tardes Tatiana, gracias por tu visita a nuestro portal web, te recomendamos que contactes a un abogado para que te pueda dar una asesoría más detallada. Saludos!

  3. Hola mi nombre es Carolina mi esposo y yo vivimos durante 20 años en un apartamento y mi esposo hizo un acuerdo con la mama que es la dueña y le entrego el inmueble pero no cumplió lo pactado entonces queremos recuperar el inmueble por posesión y que debemos hacer

    • Estimada Carolina, gracias por su visita a nuestro portal web, para su caso le recomendamos que contacte a un abogado, él le dará una asesoría más detallada. Feliz día

  4. Buena noches quisiera saber q puedo hacer en este caso mi mamá soltera compro un solar pero a legalizar incluyó a su cónyuge pero el se fue ahora mi mamá kiere sacar las escritura sola le dicen q no puede xq el tiene q firmar como conyuge y no sabemos donde está y mi mami quiere sólo constar sólo ella xq ya no son nada por favor ayudemen

    • Buenos días Carolina, gracias por visitarnos. Nosotros somos un portal web, por lo que te recomendamos contactar directamente a un abogado para atender tu caso. Saludos!

  5. Bunos tardes quisiera saber que proceso debo seguir para reclamar un derecho de posecion el cual mis padres y yo hemos habitado por mas de 15 años por peticion de mi abuelo materno el cual ya fallecio dicha finca esta en un desenglobe para lo cual apareren la hojuelas de cada uno de ls derechantes la casa de habitacion no le aparece a ninguno eso quiere decir que nosotros podemos peliar ese derecho de posecion par quedarnos ahi…
    Espero un pronta respuesta gracias

    • Buenas tardes Nidia, nosotros somos un portal web, te recomendamos contactar un abogado para atender su caso. Gracias por visitar nuestra página web. Saludos!

  6. Tengo una casa lote contiguo a una vivienda con 8 hermanos que ya se hizo el proindiviso este lote quedo por fuera de la escritura y es ejidal lo llevo ocupado mas de 30 años con la vivienda y quisiera hacerle escritura pública ya me hicieron los planos el lote tiene 66 mtros2 y quieisera poder incribirlo en una notaria. COMO HAGO SI SE PUEDE POR POSESIÒN HACERLO Y LUEGO REGISTARLO EN LA AGUSTIN CODAZZI CATASTRAL.

    • Cuánto puede tardar el proceso de declaración de posesión regular del predio?

      Cómo se hace este proceso si el predio es un terreno extenso en el que viven más de 500 familias?

  7. Cuánto puede tardar el proceso de declaración de posesión regular del predio?

    Cómo se hace este proceso si el predio es un terreno extenso en el que viven más de 500 familias?

  8. Vivo en la casa paterna hacer 47 años, siempre viví al lado de mi mama, hubo etapas duras y criticas especialmente en lo económico, los otros hermanos mayores 7 nunca se preocuparon por nuestra señora madre, hace 8 años mi señora madre falleció, dejándome en medio de un conflicto con estas persona, me quieren partir igual a ellos, deseo saber si como heredera puedo legalizar la posesión una pequeña finca en el pueblo, ellos me dicen que la leyes en Colombia no aceptan por ser hereda, o que debo hacer ante esta encrucijada

  9. buen dia
    favor de responder a mi caso
    4 hermanos de las cuales soy el unico hijo que tuvo uno de los hermanos fallecieron 3 uno de ellos es mi papa el terreno esta a nombre del mayor ya fallecido con titulo el que ocupa ahora es mi mi tio no tiene hijos esta solo tengo una carta de poder otorgado por mi tio que esta en el terreno
    mi tio tiene ya 89 años y no se deja ayudar
    esta como abandonado
    cual es el primer paso para pedir la posesion de ese terreno ya que mi tio no esta en la capacidad de decidir para poder tener la posesion yo
    porque alli la gente se quiere tomar el terreno ya que no esta a nombre de mi tio que todavia esta vivo
    ojo
    que los cuatro hermanos son de padre y madre
    pero el mayor en aquellos años se cambio de apellido materno por lo de la abuela osea
    ellos son figueroa gutierres en la partida
    pero el mayor se quito gutierres es figueroa clemente y el titulo esta con el nombre del mayor julio figueroa clemente
    entonces asi se quedo el titulo ahora mi tio vive alli desde el año 1964 yo quiero pedir la posesion para que asi nadie se meta cuando el fallesca cual es el primer paso
    favor de responder a mi correo gracias

  10. Hola buenos días, tengo un hermano que pasó a vivir hace mas de 10 años en una escuela con lote, abandonada en una zona rural, me supongo eso debe figurar a nombre de la alcaldía municipal. no se han realizado pagos de impuestos , pero si de servicios de energía .el es de muy bajos recursos, me gustaría ayudarle para que eso después de tantos años figure a nombre de el. Que se debe hacer al respecto. Quedo atento a su valiosa ayuda.

  11. Buenos días, hace mas de 20 años compré una finca con mas de 400 hectáreas , hoy la vendí medida con topografo y me sobraron 17 hectáreas , cómo la legalízo. no tiene servicios , ni catastro muchas gracias

  12. Buenas noches, mi pregunta es, más arriba donde yo vivo hay invasiones y yo pago arrendo en una casa, pero hay un terreno desocupado, que puedo hacer para apoderarme y empezar a construir ahí y así poder tener entonces mi propia cas, se podrá hacer eso?

  13. Buenas tardes, vivo frente a un lote que es valido, y el cual estoy pendiente a el desde hacen 20 años cuidando que lo invaden procurando tenerlo limpio para el bien de los vecinos y los niños, y evitando que arrojen basura y lo tengo cercado. Ahora se presenta el municipio en son de reclamarlo ademas tengo testigos, este lote queda en una urbanización central. ¿Que debo hacer?

  14. Por favor solocito asesoria juridica, compré un predio en la ciudad de Monteria, Cordoba, ahi naci y vivi la mayor parte de mi vida por temas laborales me fui a vivir a otra ciudad, y mi mama pusona vivir a unos familiares para que la acompañaran, ahora despues de tantos años se apropiaron de la casa y ella fallecio, yo poseo documentos de compra venta, ellos nunca han cancelado los impuestos, que puedo hacer para recuperar eso y entregarles parte del bien a ellos o si ellos se ponen en contra no les donare nada, sugenrencias por favor mi telefono 3122264086

  15. Buenas noches una pregunta una adjudicacion judicial de un lote que se adigno a muchas personas y solo dos hemos aparecido a pagar imouestos cuidarlo y hacer de señor y dueño , esa adjudicacion es valida como un justo titulo aparecemos en registro en el certificado, pues por ser adjudicacion no nos dieron escrituras . O me toca esperar los 10 años para pedir la pisesion irregular ya llevamos 8 años .

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