Si estás pensando en comprar o a vender una propiedad en Colombia pero no sabes por dónde empezar, debes tener en cuenta que existen diferentes trámites que se deben realizar para terminar el proceso con éxito. Uno de los primeros pasos es conocer qué es el Certificado de Tradición y Libertad.
El mercado inmobiliario en el país resulta una buena oportunidad para invertir tu dinero y obtener provecho con ello. Y para esto resulta fundamental tener muy claro la documentación legal necesaria que te garantice una negociación legítima y beneficiosa.
Dentro del procedimiento para adquirir un inmueble debes cumplir con la certificación de tradición y libertad. En este apartado te comentamos de qué se trata, para qué sirve, su importancia y consecuencias de no poseerlo, entre otros detalles.
Una definición de Certificado de Tradición y Libertad
Si todavía te preguntas ¿qué es el certificado de tradición y libertad?, te adelantamos que se trata de un documento que guarda el historial del inmueble. En este se describen las acciones y su estatus jurídico, así como también las características principales del predio y su ubicación.
Toda propiedad debe existir ante la Superintendencia de Notariado y Registro mediante el número de predio que se le emite. Y a su vez debe ser registrado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. A partir de ahí toda acción legal referente al inmueble queda registrada.
Al adquirir un inmueble en cualquiera de los proyectos de vivienda en Colombia no debes preocuparte por este trámite. La razón es que las inmobiliarias y constructoras lo cubren. Aunque sí debes saber qué es el certificado de tradición y libertad.
¿Para qué sirve el Certificado de Tradición y Libertad?
Es común que al momento de gestionar cualquier tipo de acción sobre un inmueble desconozcas qué es el Certificado de Tradición y Libertad. Incluso, puede que te preguntes para qué sirve ese certificado.
Pero, una vez enterado, reconocerás su importancia y te informarás de las características principales del predio y su ubicación, y de su estado jurídico y notariado.
Es decir, este es el documento preciso para saber qué negocios se han hecho con el inmueble. Conoces así si ha sido hipotecado, asegurado o si ha sido sometido a alguna compraventa o alquiler. Todos los gravámenes o afectaciones de la propiedad deben estar inscritos en este documento.
También es posible conocer quién es el poseedor actual y los antiguos propietarios, de haber existido. Registra también las características de la construcción, si se trata de casa, apartamento, finca, o si está sometido a régimen de propiedad horizontal o desenglobe, etc.
Consecuencias de no contar con este documento
Obtener este certificado es uno de esos trámites impostergables, ya que cualquier negocio que se realice sobre una propiedad debe quedar anotado en la Oficina de Registro sin ningún error. Ignorarlo puede acarrear consecuencias legales.
Con el historial conoces las condiciones legales de la propiedad. Mediante su estudio puedes entonces avanzar en los trámites y contar con la validación para hacer uso pleno de la propiedad.
De no tenerlo corres el riesgo de ser estafado. Sea que te encuentres interesado en la negociación de las casas de interés social en Medellín o en cualquier otra ubicación de Colombia, este certificado no te puede faltar.
Solicitud presencial del Certificado de Tradición y Libertad
Después de saber qué es el Certificado de Tradición y Libertad y su importancia, puede surgir la duda de ¿cómo sacar un certificado de libertad y tradición? Debes saber que en la actualidad dispones de la opción presencial y virtual.
Para ambas opciones debes contar con los siguientes datos: el número de matrícula del inmueble y el número de cédula del propietario. Dependiendo de la opción que escojas puedes saber cuánto tiempo se demora el Certificado de Tradición y Libertad.
Si eres del tipo de persona que prefiere lo presencial, deberás dirigirte a una de las ventanillas de cualquier Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. También puedes ir a un Cade o Supercade.
Aquí debes considerar el tiempo que te toma llegar en vehículo particular o público hasta la oficina, tomar el turno y esperar para ser atendido. Una vez en la ventanilla, el trámite tarda pocos minutos.
Un trámite que puede realizarse online
Si realizas el trámite virtual debes ingresar a la plataforma virtual en donde puedes consultar y confirmar la información del inmueble. Luego debes realizar el pago y finalmente recibir el documento en tu correo electrónico listo para imprimir. Este servicio puede tomar desde menos de un minuto hasta quizás unos cinco minutos.
¿Cuánto cuesta el Certificado de Tradición y Libertad?
Si el certificado cuenta con más de 150 anotaciones su costo se eleva. Si las anotaciones están por debajo de ese número, el pago promedio es de $20,300 o 44,100 pesos. También varía de acuerdo con la ubicación y la cantidad de inmuebles sobre los que deseen emitir certificados.
Invertir en bienes raíces es un excelente negocio
Entre los beneficios de invertir en bienes raíces está el de la revalorización de tu dinero, ya que con el pasar del tiempo el inmueble suele ganar valor. Así mismo, haces crecer tu patrimonio y fortaleces tu seguridad financiera.
Por otro lado, confirma que las propiedades estén al día con los servicios públicos y cuenten con los títulos respectivos. ¿Qué pasa si una casa no tiene escrituras? Lo más significativo es la desprotección ante las instancias jurídicas. Aquí se demuestra la importancia de saber qué es el Certificado de Tradición y Libertad.
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Otra solución es La Haus, una Inmotech que responde tus dudas sobre qué es un certificado de tradición y demás inquietudes. Te asesora sobre el proceso de adquisición de inmuebles y acompaña en esta decisión trascendente hasta después de cerrado el trato.
