Política de Vivienda en Colombia

IMPORTANCIA ECONÓMICA DE LA CONSTRUCCIÓN

1. La construcción es un elemento dinamizador de la economía gracias a que produce variaciones en los requerimientos de mano de obra y por ende, disminuye el desempleo.

2. El supuesto expuesto en el numeral anterior es válido pero coyuntural, debido a que el trabajo de mano de obra es temporal mientras el tiempo que dura la obra.

3. Sin embargo, la relación de causalidad entre construcción e incremento del PIB es temporal, es decir, ante eventuales incrementos en la mano de obra, se presentarán incrementos en el PIB, y viceversa.

4. Por último, se ha demostrado económicamente, que el desenvolvimiento positivo de la economía hace surgir la construcción y no lo contrario.

POLÍTICA DE VIVIENDA EN COLOMBIA

1. La política de vivienda se inicia en 1932 con la creación del Banco Central Hipotecario (quebrado en la actualidad).

2. Existió una segunda etapa de impulso para vivienda con subsidio para los pobres con titulación de tierras y la implementación de elementos sanitarios, a esto se le conoce como “Política de Techo para los más pobres”.

3. Los recursos financieros utilizados para la implantación de esta política fue la emisión de bonos emitidos por el Banco Central Hipotecario que se llamaron Cédulas de BCH.

4. A partir de 1971 se inició una política de descentralización del crédito de vivienda y se implementó el plazo de 15 años para préstamos.

5. Para garantizar que los recursos fueran trasladados hacia entes territoriales se creó el Instituto de Crédito Territorial (ICT) y el sector financiero creó además, las CAV (Corporaciones de Ahorro y Vivienda), el decreto 678 de 1972 creó el UPAC (Unidades de Poder Adquisitivo Corriente) como instrumento de ahorro y préstamo.

6.Siempre se acordó impulsar el sector de la construcción por ofrecer dos características benéficas para el país: en primer lugar, mano de obra no calificada, y en segundo lugar, consumo de insumos y materias primas nacionales.

7. Durante los últimos cinco años, las Corporaciones de Ahorro y Vivienda se transformaron en Bancos Comerciales. Y los términos de los préstamos para vivienda se pueden otorgar con cuota fija o ajustable con el sistema UVR. Que van cambiando según la variación del IPC, este sistema fue el que hizo desaparecer al UPAC.

8. Finalmente, el país desarrolla actualmente su política de vivienda de interés social para favorecer a los más necesitados y vulnerables de la población.